Kentsel Dönüşüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, depreme karşı risk taşıyan yapıların yıkılarak yerine güvenli, sağlıklı ve modern yapılar inşa edilmesidir.

Türkiye'nin deprem gerçeği karşısında dönüşüm, yalnızca yeni bir bina değil, aileniz için güvenli bir yaşam demektir. Bilir Yapı olarak riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar tüm süreci maliklerle şeffaf bir iş birliği içinde yürütüyoruz.

Kentsel dönüşüm ile inşa edilen yeni bina

HAK SAHİPLERİNE SAĞLANAN AVANTAJLAR

6306 sayılı Kanun ve Bakanlık kampanyaları, riskli yapı maliklerine dönüşüm sürecinde önemli kolaylıklar sağlar.

Kira Yardımı

Riskli yapıdaki malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine 18 ay boyunca kira yardımı yapılır. İstanbul için aylık tutar 8.000 TL'dir.

Vergi ve Harç Muafiyetleri

Dönüşüm işlemlerinde noter, tapu ve belediye harçları, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi ile banka ve sigorta muameleleri vergisi muafiyeti uygulanır.

Salt Çoğunlukla Karar

Kasım 2023'ten bu yana dönüşüm kararı için arsa payına göre salt çoğunluk (yarıdan bir fazla) yeterlidir; 2/3 şartı aranmaz.

Yarısı Bizden Desteği

İstanbul'da riskli yapı malikleri konut başına 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteğinden yararlanabilir.

Detaylı bilgi

Bilgiler Eylül 2026 itibarıyla geçerlidir; tutar ve koşullar mevzuat değişiklikleriyle güncellenebilir. Güncel bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nı takip edebilirsiniz.

DÖNÜŞÜM MODELLERİ

Binanızın durumuna ve maliklerin tercihine göre farklı modellerle dönüşüm yapılabilir.

Kat Karşılığı

Malikler arsayı sağlar, yüklenici inşaatı üstlenir; yeni binadaki bağımsız bölümler sözleşmede belirlenen oranlarda paylaşılır. Maliklerin cebinden inşaat maliyeti çıkmaz.

Anahtar Teslimi

İnşaat bedelini malikler karşılar, tüm daireler maliklerde kalır. Yüklenici projeyi belirlenen bütçe, kalite ve takvimle anahtar teslim eder.

Yerinde Dönüşüm

Riskli bina aynı parselde, devletin hibe ve kredi desteğiyle yeniden yapılır. Kat karşılığı ya da anahtar teslimi modelle birlikte uygulanabilir.

Detaylı bilgi

SÜREÇ NASIL İŞLER?

6306 sayılı Kanun'a göre kentsel dönüşüm altı temel adımdan oluşur. Her adımda yanınızda oluyor, süreci sizin için kolaylaştırıyoruz.

Riskli Yapı Tespiti

Malik ya da temsilcisi, Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa başvurur; binadan karot numunesi alınarak deprem riski analiz edilir.
Müdürlük Onayı ve Tapu Şerhi

Rapor İl Müdürlüğünce incelenip onaylanır, riskli yapı bilgisi tapu kaydına işlenir.
Tebligat ve İtiraz

Karar hak sahiplerine tebliğ edilir; tebliğden itibaren 15 gün içinde yazılı itiraz edilebilir.
Malik Toplantısı ve Karar

Kat malikleri toplanır, arsa payına göre salt çoğunlukla dönüşüm modeline ve yükleniciye karar verilir, sözleşme imzalanır.
Tahliye ve Yıkım

Tebligatta verilen süre (en az 60 gün) içinde bina boşaltılır ve yıkılır; hak sahipleri kira yardımı için belediyeye başvurur.
Proje, İnşaat ve Teslim

Projeler hazırlanıp ruhsat alınır, inşaat yapı denetim gözetiminde tamamlanır; iskân ve tapu işlemleriyle daireler teslim edilir.

BİLİR YAPI İLE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Depreme dayanıklı, kaliteli, estetik ve çevresiyle uyumlu projeler inşa ediyor; süreçlerin her aşamasında şeffaf iletişim kuruyoruz.

Ön Değerlendirme

Binanızın imar durumunu ve dönüşüm potansiyelini inceliyor, size en uygun modeli birlikte belirliyoruz.

Malik Toplantıları

Kat malikleriyle toplantılara katılıyor, teklifimizi ve paylaşım oranlarını açık ve anlaşılır şekilde sunuyoruz.

Proje ve Ruhsat

Mimari, statik ve tesisat projelerini hazırlatıyor, ruhsat sürecini sizin adınıza takip ediyoruz.

Depreme Dayanıklı İnşaat

Kaba ve ince inşaat, çelik konstrüksiyon ve güçlendirme, elektrik ve mekanik işlerini tek elden koordine ediyoruz.

Şeffaf İletişim

Sürecin her aşamasında maliklere düzenli bilgi veriyor, iş programını açık şekilde paylaşıyoruz.

Teslim

İskân ve tapu işlemleri tamamlanana kadar yanınızda oluyor, yeni evinizi kaliteli ve estetik şekilde teslim ediyoruz.