GAYRİMENKUL HİZMETLERİMİZ

ARSANIZI DEĞERLENDİRELİM

Arsanız ya da eski binanız için kat karşılığı süreci altı adımda ilerler.

1. Arsa Bilgilerinizi Paylaşın

   Ada, parsel ve konum bilgilerini iletişim formu ya da telefonla bize iletin.

2. İmar ve Fizibilite İncelemesi

   İmar durumunu, emsal ve yapılaşma haklarını inceliyor, projenin fizibilitesini çıkarıyoruz.

3. Teklif ve Görüşme

   Paylaşım oranlarını, proje özelliklerini ve teslim süresini içeren teklifimizi açık şekilde sunuyoruz.

4. Noterde Sözleşme

   Anlaşılan koşullar, noterde düzenlenen düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle resmîleşir.

5. Proje, Ruhsat ve İnşaat

   Projeler hazırlanıp ruhsat alınır; inşaat yapı denetim gözetiminde depreme dayanıklı şekilde yürütülür.

6. İskân ve Tapu Devri

   İskân alındıktan sonra bağımsız bölümler sözleşmedeki paylaşıma göre tapuda devredilir.

GAYRİMENKUL ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

Yeni bir konut ya da iş yeri satın alırken aşağıdaki noktaları kontrol etmenizi öneririz.

• Yapı ruhsatı ve iskân: Binanın ruhsatlı olduğunu, tamamlanmış yapılarda iskân (yapı kullanma izin belgesi) alındığını kontrol edin.
• Tapu kaydı: Tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu, üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığını e-Devlet ya da tapu müdürlüğünden sorgulayın.
• Yapı denetimi: İnşaatın hangi yapı denetim firmasınca denetlendiğini ve deprem yönetmeliğine uygun projelendirildiğini öğrenin.
• Resmî şekilde sözleşme: Henüz tapu devri yapılmayacak satışlarda sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir; adi yazılı sözleşmeler geçerli değildir.
• Tapu harcı: Satışta beyan edilen bedelin %4'ü oranında tapu harcı ödenir; yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder. Ayrıca döner sermaye bedeli alınır.
• Gerçek bedel beyanı: Tapuda satış bedelinin gerçek değeriyle beyan edilmesi, ileride doğabilecek vergi ve hukuki sorunların önüne geçer.

Bilgiler Eylül 2026 itibarıyla geçerlidir ve genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.

NEDEN BİLİR YAPI?